Rechtsanwalt für Rechtsbeistand für Ausländer in Palma de Mallorca – Beratung und Unterstützung Gefunden 14

Wenden Sie sich mit Ihrem Anliegen vertrauensvoll an mich – ich berate und vertrete Sie persönlich, engagiert und effektiv. Ich freue mich auf Ihren Besuch in unserer Kanzlei.

Baurecht, Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

Rechtssichere Verträge sind im Regelfall bereits die halbe Miete! Das gilt aber auch beim Bauen und ganz besonders auch im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und lassen Sie sich von mir beraten. Ebenfalls vertreten wir Sie auch vor Gericht, wenn es nicht zu vermeiden ist einen Prozess zu führen!

Allgemeines Vertragsrecht

Nicht viele Rechtsgebiete wirken sich so stark auf das tägliche Leben aus wie das Vertragsrecht. Mit kreativem Sachverstand setze ich Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse in einen rechtssicheren Vertrag oder bei Bedarf in ein umfangreiches Vertragswerk um. Außerdem prüfe ich in Ihrem Auftrag bereits vorhandene Verträge und unterstütze Sie fundiert bei der Gestaltung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wichtige Teile meiner vertragsrechtlichen Tätigkeit stellen auch die Abwicklung von Verträgen, die Sicherung von Vertragsrechten wie Hypotheken sowie die Kündigung von Vertragsverhältnissen dar.

Handelsrecht & Gesellschaftsrecht

Als Rechtsanwältin für Handels- und Gesellschaftsrecht widme ich mich Ihres Anliegens rund um die Firmengründung. Gerne berate ich Sie bereits bei der Wahl einer insbesondere in steuerlicher Hinsicht geeigneten Rechtsform, übernehme die Erstellung der notwendigen Vertragsunterlagen und berate Sie umfassend über zu vermeidende Haftungsrisiken. 

Durch meine langjÄhrige Erfahrung als Konkursverwalterin kann ich die Praxis und die juristische Lage gut miteinander vereinen.

Kontaktieren Sie mich ganz einfach direkt über das Profil.

www.puigserverabogados.com

info@puigserverabogados.com

0034 661760163 · 0034 971 375 485

Instagram: @rechtsanwaeltemallorca

Adresse: Las Avenidas - Avenida Alemania, 15 - Palma de Mallorca

• Familienrecht:
  • Trennungs-, Scheidungs- und Nichtigkeitsverfahren
  • Feststellungsklagen zur Vaterschaft und Mutterschaft (Anerkennung oder Anfechtung der Abstammung) 
  • Klagen über das Sorgerecht für minderjährige Kinder 
  • Klagen zur Änderung von Maßnahmen eines vorherigen Scheidungsverfahrens 
  • Beendigung der Unterhaltszahlungen 
  • Kindesentführung
  • internationale Scheidung vor spanischen Gerichten
  • notarielle Scheidung auf Mallorca

• Immobilien-, Bau- und Städtebaurecht:

  • Rechtsberatung in allen Angelegenheiten rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien. 
  • Lösung von Time-sharing-Verträgen ("Time-Share", "multipropiedad", "Zeiteigentum") , Vertragsnichtigkeit.
  • Juristische Analyse vor dem Kauf eines neuen Zuhauses, einschließlich Prüfung auf Rechtswidrigkeiten, städtebauliche Vorschriften, Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder öffentlichen Verwaltungen, Vorhandensein von Belastungen oder Dienstbarkeiten, Stand der Baugenehmigungen, usw.
  • Verfassung von Verträgen vor dem Kauf, Verträge mit Baufachleuten (Architekten, Bauleiter, Bauunternehmen), Schätzung von Kosten und mit dem Kauf verbundenen Steuern.
  • Verfassung der Urkunde vor einem Notar und Eintragung im Grundbuch und Kataster.
  • Ansprüche wegen Vertragsverletzung, Kautionsansprüchen, Baumängeln oder versteckten Mängeln, falschen Angaben im Vertrag usw.

• Mietrecht:

  • Mietverträge für dauerhafte Wohnungen, Geschäftslokale, saisonale Vermietungen oder Ferienlizenz, Räumungsklage wegen Mietrückständen, Räumung aufgrund Vertragsablauf oder Vertragsverletzung, Rückgewinnung des Besetzt aus Notwendigkeit des Vermieters.

• Erbschaften und Schenkungen:

  • Rechtsberatung, wenn Sie eine Immobilie oder Vermögenswerte in Spanien schenken möchten oder Immobilien in Spanien geerbt haben.
  • Annahme der Erbschaft, Ablehnung, Anfechtung von Testamenten, Aufteilung der Vermögensmasse, etc.

• Strafrecht:

  • Betrugsfälle im Immobilienbereich, Unterschlagung, Betrug, Diebstahl, Einbruch, Umweltverbrechen.

In unserer Kanzlei wird stets der enge und vertrauensvolle Kontakt zu jedem einzelnen Mandanten gepflegt. Dabei wird Ihr Fall diskret behandelt. Wo immer möglich, versuchen wir, eine außergerichtliche Streitbeilegung zu erreichen. Wir vertreten aber natürlich auch Ihre berechtigten Ansprüche vor dem zuständigen Gericht.

Es ist mir bei meiner Rechtsberatung ein Anliegen, Ihren Fall nicht nur kompetent zu vertreten, sondern Ihnen auch stets bei aufkommenden Fragen Rede und Antwort zu stehen.

Unsere Honorare werden stundenweise oder als Pauschalpreis für den gesamten Auftrag festgelegt, abhängig von der Art des Auftrags und den Präferenzen des Kunden. Zudem bieten wir eine monatliche Pauschale an, damit Sie bei jeder rechtlichen Frage einen Anwalt zur Verfügung haben können.

Wenn Sie einen spanischen Anwalt suchen, mit dem Sie Deutsch sprechen können, können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen. Unsere Kanzlei befindet sich auf Mallorca, aber wir beraten in ganz Spanien.

Wir freuen uns, Sie als unseren Kunden zu haben!

E-mail: puigserver@icaib.org

E-mail: info@puigserverabogados.com

0034 661760163 · 0034 971 375 485

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Adresse: Las Avenidas - Avenida Alemania, 15 - Palma de Mallorca

Kompetent und vor allem pragmatisch stehen wir Ihnen in den Schwerpunkten unserer Tätigkeiten als Ansprechpartner in unseren Büroräumen in Palma de Mallorca zur Seite. Wir legen großen Wert darauf, unsere Mandantschaft stets im Rahmen der aktuellen Rechtsprechung zu beraten und zu vertreten sowie auf eine hohe Serviceorientierung, gute Verfügbarkeit, schnelle Reaktionszeit, Kostentransparenz und klare Kommunikation. Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung sowie umfangreichem Fachwissen und überzeugen Sie sich von maßgeschneiderten, langfristig erfolgreichen Lösungen! 

Als Business-Anwälte und Steuerberater sind wir Spezialisten in Verhandlungen aller Art, Immobilienrecht, Vertragsrecht, Firmenkauf/Verkauf, Immigration sowie Unternehmensgründung und Steuerberatung nach spanischem, deutschen und schweizer Recht.

Familienrecht

Konflikte im familiären Bereich sind für die Betroffenen besonders belastend. Damit Sie den Kopf freibekommen können und sich nicht auch noch um die rechtlichen Einzelheiten sorgen müssen, benötigen Sie einen Ansprechpartner. Gerne bin ich für Sie da und zeige Ihnen Ihre Möglichkeiten auf. Egal, ob es um Trennung und Scheidung, um Kinder und Sorgerecht oder um Hausrat und Unterhalt geht – ich helfe Ihnen, Ihre familienrechtlichen Sorgen zu lösen!

Zivilrecht

Das Zivilrecht enthält alle Regelungen, welche die rechtlichen Beziehungen zwischen juristischen und natürlichen Personen betreffen. Bei Fragen zu Vertragsangelegenheiten, Befristungen oder Kaufverträgen können Sie sich getrost an mich wenden. Ich übernehme die rechtssichere Ausarbeitung von Verträgen und Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zu meinem Leistungsangebot gehört selbstverständlich auch die Durchsetzung bzw. Abwehr von vertraglichen Vereinbarungen sowie die Beratung bezüglich Garantie, Nachbesserung, Rücktritt oder Kündigung.

Allgemeines Vertragsrecht

Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung auf dem Gebiet des Allgemeinen Vertragsrechts erläutere ich Ihnen ausführlich und kompetent die genauen Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer vor und nach dem Abschluss eines Kaufvertrages. Zudem kümmere ich mich um die sorgfältige und gewissenhafte Ausarbeitung, Optimierung und Prüfung von Verträgen jeglicher Art sowie von Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Des Weiteren informiere ich Sie explizit über die Möglichkeit des Widerrufsrechts sowie bezüglich vertragsrechtlicher Nachbesserungen. Weitere Themen, wie beispielsweise Garantie, Gewährleistung oder auch Sachmangel, können Sie ebenso gerne mit mir im Rahmen einer persönlichen Zusammenkunft besprechen.

Handelsrecht & Gesellschaftsrecht

Sie möchten ein Unternehmen gründen oder brauchen juristische Hilfe bei der Unternehmensführung? Ich stehe Ihnen zuverlässig und langfristig zur Seite. Gerne informiere ich Sie über die Möglichkeiten der Haftungsbeschränkung, prüfe Satzungen oder erstelle Arbeitsverträge für Geschäftsführer und Vorstände. Zudem berate ich Sie beim Kauf und Verkauf von Unternehmen oder Unternehmensanteilen und kläre Sie über Asset- sowie Share-Deals auf.

Grundstücksrecht & Immobilienrecht

Der Kauf eines Grundstücks und/oder einer Immobilie stellt eine enorme finanzielle Herausforderung dar und will entsprechend sorgfältig geplant und durchgeführt werden. Deshalb biete ich Ihnen umfassende Beratung und Vertretung im Zusammenhang mit dem Hauskauf – egal, ob es um Vertragsverhandlungen, Ansprüche auf Wohnrecht und Nießbrauch oder die Eintragung ins Grundbuch geht. Gerne stehe ich Ihnen außerdem bei nachbarrechtlichen Streitigkeiten zur Seite oder informiere Sie rund um das Thema Grundschuld und Hypothek.

Baurecht & Architektenrecht

Als im Bau- und Architektenrecht langjährig tätiger Rechtsanwalt verfüge ich über die nötigen Fachkenntnisse und praktischen Erfahrungswerte, um Ihnen bei verschiedensten Problemen in diesem Bereich optimal weiterhelfen zu können. So begleite ich Sie etwa in der Bauphase Ihrer Immobilie, prüfe Bau-, Architekten- oder Werkverträge und helfe Ihnen, Auseinandersetzungen über offene Honorar- und Werklohnforderungen oder über Gewährleistungsansprüche wegen Baumängeln in Ihrem Interesse zu lösen.

Wirtschaftsrecht

Die verschiedenen Transaktionen, seien es Fusionen, Unternehmenskäufe, fremdfinanzierte Übernahmen oder Unternehmenskooperationen, dienen der Sicherung der Unternehmensexistenz und der Erreichung von Wachstum. Ich bin vertraut mit den verschiedenen Unternehmenstransaktionen und biete meinen Mandanten somit eine vielfältig juristische Expertise an.

Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular auf meinem anwalt.de-Profil und lassen Sie uns einen Termin vereinbaren! Übrigens: Meine Rechtstipps halten Sie über aktuelle und geltende Gesetze kostenfrei und unverbindlich auf dem Laufenden!

Das Studium der Rechtswissenschaften habe ich an der Universität Münster absolviert und mit Ablegung des Ersten Staatsexamens im Jahr 2009 erfolgreich abgeschlossen, wobei ich zugleich durch eine Fachspezifische Fremdsprachenausbildung im englischsprachigen Rechtskreis und meine Tätigkeit als wissenschaftlicher Mitarbeiter am Lehrstuhl für Common Law und Vergleichende Rechtstheorie Kenntnisse über die Rechtsanwendung in englischsprachigen Ländern erlangt habe, wie sie u.a. in den USA, Kanada, Großbritannien, Australien oder einigen Ländern Lateinamerikas praktiziert wird.

Daran schloss sich mein Studium des Masters in Rechtwissenschaften im Spanischen Recht (LL.M.) an der Universität Pompeu Fabra in Barcelona mit Abschluss im Jahr 2010 an. Das hierauf folgende Referendariat habe ich u.a. in unterschiedlichen Anwaltskanzleien in Düsseldorf, Barcelona und Mexiko City absolviert. Während dieser Zeit durfte ich meine Erfahrungen im internationalen Rechtsverkehr vertiefen, wie z.B. rechtlich und wirtschaftlich bei grenzübergreifenden Gesellschaftsgründungen und Expansionen mitwirken.

Nachdem ich das Zweite Staatsexamen erfolgreich am Oberlandesgericht Düsseldorf im Jahr 2012 abgelegt habe, konnte ich meine Kenntnisse in einer deutsch-spanischen Kanzlei vor allem in den Bereichen des Immobilien- und Mietrechts mit Spezialisierung in der Ferienvermietung inklusive der Beantragung aller notwendigen Lizenzen weiter ausbauen.

Als Anwalt bin ich in der Rechtsanwaltskammer Düsseldorf und der Rechtsanwaltskammer der Balearischen Inseln eingeschrieben.

Im Jahr 2020 wurde mir von der Westfälischen Wilhelms-Universität, Münster, der Doktortitel im Bereich der Rechtswissenschaften (Dr. iur.) verliehen. Nach einigen Jahren in unterschiedlichen Kanzleien in Palma de Mallorca habe ich 2015 die Kanzlei, Porta & Associates mitgegründet.

Darüber hinaus bin ich auch vereidigter Übersetzer für deutsch-spanisch und spanisch-deutsch.

Mitgliedschaftsnummer Rechtsanwaltskammer Balearische Inseln: 6645

Mitgliedsschaftsnummer Rechtsanwaltskammer Düsseldorf: 52954

Besuchen Sie mich in meinen Büroräumen in Palma de Mallorca und lassen Sie sich vor Ort von mir unterstützen! Meine Kanzlei steht Ihnen offen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich berate und vertrete Sie mit großem persönlichen Engagement und setze Ihr gutes Recht für Sie durch!

Ein Anruf, eine E-Mail oder eine Nachricht über das Kontaktformular auf dem anwalt.de-Profil genügen für die Vereinbarung eines ersten Beratungstermins.

Wir erläutern Ihnen komplexe Sachverhalte in verständlicher Sprache und informieren Sie stets transparent zu Erfolgsaussichten, Risiken und Kosten. Gerne begrüßt Sie unser Anwaltsteam in unseren Büroräumen in Düsseldorf und berät von dort aus deutschlandweit. Wenden Sie sich jederzeit mit Ihrem Rechtsproblem vertrauensvoll an uns – wir beraten und vertreten Sie in deutscher, spanischer oder katalanischer Sprache persönlich, engagiert und effektiv. In unserer Kanzlei stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Schreiben Sie uns eine E-Mail, rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserem anwalt.de-Profil und lassen Sie uns einen ersten Beratungstermin vereinbaren!

Wir sind eine seit 1997 bestehdene Internationale Rehtsanwaltskanzlei und in Palma de Mallorca (Spanien) ansässig. Wer Recht hat und Recht bekommen möchte, dem stehe ich in Spanien als Rechtsanwalt zur Seite. Lassen Sie sich in ausgewählten Rechtsbereichen weiterhelfen und sich in deutscher, englischer, italienischer oder spanischer Sprache umfänglich zu Ihrem individuellen Sachverhalt beraten. In meiner Kanzlei stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Grundstücksrecht & Immobilienrecht

Meine anwaltliche Tätigkeit im Grundstücksrecht und Immobilienrecht umfasst die Konzeption, Gestaltung sowie Prüfung von grundstücks- und immobilienspezifischen Verträgen aller Art, egal ob es konkret z. B. um Grundstückskaufverträge, Darlehensverträge oder Wohnungskaufverträge geht. Ich kläre für Sie außerdem Rechtsfragen in Verbindung mit der Prüfung der Bebaubarkeit von Grundstücken sowie der Ausgestaltung, Prüfung oder Löschung grundstücksbezogener Rechte. Darüber hinaus befasse ich mich in Ihrem Auftrag mit dem Thema Immobiliarvollstreckung und vertrete Sie durchsetzungsstark in allen gerichtlichen Immobilienprozessen, wo ich u. a. für die Durchsetzung Ihrer Mängelbeseitigungsansprüche und Schadensersatzforderungen sorge.

Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

Im Mietverhältnis kommt es zu Konflikten zwischen Mieter und Vermieter? Als Ihr erfahrener Ansprechpartner und Fachanwalt im Mietrecht trete ich mit Nachdruck für Ihre Rechte ein, wenn Streitigkeiten über Betriebskostenabrechnungen, Mietmängel, Kautionsrückzahlungen oder Mieterhöhungen im Raum stehen. Ihr gutes Recht vertrete ich zudem im Wohnungseigentumsrecht mit persönlichem Engagement – sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie vor Problemen rund um Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft und Teilungserklärung stehen!

Familienrecht

Als Ihr erfahrener Scheidungsanwalt und Fachanwalt für Familienrecht stehe ich Ihnen im Falle einer Trennung und Scheidung bei. Ich sorge dafür, dass Ihre Stimme Gehör findet, wenn die Regelung der Scheidungsfolgen ansteht und mache Ihre Ansprüche rund um Unterhalt, Sorgerecht, Umgangsrecht, Zugewinnausgleich und sonstige Vermögensfragen geltend. Gerne können Sie sich auch bereits vor der Eheschließung oder zu einem späteren Zeitpunkt an mich wenden und sich bei der Gestaltung eines maßgeschneiderten Ehevertrags unterstützen lassen, um Ihr gutes Recht für den Ernstfall gesichert zu wissen.

Erbrecht

Eine individuelle Vorsorge ist unerlässlich, um Ihre Interessen für den Erbfall effektiv zu gewährleisten. Ich unterstütze Sie daher umfassend bei der Anfertigung Ihrer letztwilligen Verfügung, z. B. eines Testaments oder Erbvertrags, und berate Sie eingehend zu den Möglichkeiten von Vermächtnissen und Auflagen. Nach dem Erbfall trete ich ebenfalls für Ihre Interessen ein, übernehme die Testamentsvollstreckung sowie die Abwehr oder Durchsetzung von Pflichtteilsansprüchen, setze Erbengemeinschaften auseinander oder informiere Sie zur Annahme bzw. Ausschlagung einer Erbschaft.

Handelsrecht & Gesellschaftsrecht

Als Teil des Handelsrechts befasse ich mich mit der Erstellung von Kaufverträgen und Werkverträgen, allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB, z. B. Lieferbedingungen), Verträgen für Handelsvertreter und Vertragshändler, Franchiseverträgen, Kooperationsverträgen u. v. m. Fragen zum elektronischen Geschäftsverkehr können ebenfalls jederzeit an mich gerichtet werden.

Im Gesellschaftsrecht hingegen unterstütze ich Start-Ups bei der Unternehmensgründung und Findung der passenden Gesellschaftsform, bei der Klärung der Geschäftsführer- und Vorstandshaftung, bei der Regelung der Unternehmensnachfolge, bei Compliance-Sachen u. v. m.

IT-Recht

Wenn Sie eine ausführliche Rechtsberatung auf dem Gebiet des Informationstechnologierechts benötigen, sind Sie bei mir an der richtigen Stelle. Ich liefere Ihnen zufriedenstellende und ausführliche Informationen rund um den Themenkomplex Datenschutz sowie die im Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Haben Sie hingegen Fragen bezüglich der Themen Online-Handel, Software, Kryptowährung oder auch Kopierschutz, stehe ich Ihnen Rede und Antwort. Außerdem berate ich Unternehmer kompetent hinsichtlich des Schutzes von Daten sowie der rechtssicheren Erstellung von Webseiten für ihr Unternehmen.

Gerne können Sie mich direkt über das anwalt.de-Profil kontaktieren oder sich über die angegebenen Kontaktdaten mit mir in Verbindung setzen.

Vertrauen und Nähe sind unsere zentralen Werte

Die Nähe zu unseren Kunden, fachliche Kompetenz und die Fähigkeit, in ihrer Sprache zu kommunizieren, sind unsere Markenzeichen. Bei Resitax Spanien glauben wir fest an eine professionelle Beziehung zu unseren Kunden, die über eine reine, kalte und distanzierte Steuerberatung hinausgeht. Die Suche nach Lösungen für die aufgeworfenen Probleme, mit vollem Vertrauen und Sicherheit, geben den Ton für unsere professionellen Dienstleistungen an.

Sicherheit und Transparenz

Unsere Dienstleistungen umfassen alle Aspekte der Besteuerung und Verwaltung. Wir übernehmen die volle Verantwortung für jede Verwaltung und vertreten unsere Kunden in allen Phasen des Verfahrens, was ihnen Zeit und Geld spart. Es ist unsere Priorität, dass sich unsere Kunden wohl und sicher fühlen, und wir arbeiten hart daran, ihnen jede Verwaltung oder jedes Verfahren innerhalb der spanischen Verwaltung zu erleichtern.
Unser Hauptziel ist es, unseren Kunden die Gewissheit zu geben, dass ihre Aktivitäten stets unter Kontrolle sind und sie von einem Team von Steuerexperten unterstützt werden. Wir sind bestrebt, den Beratungsprozess so transparent und persönlich wie möglich zu gestalten und alle Zweifel oder Probleme unserer Kunden jederzeit zu lösen.

Herr José Martinez Salinas, spanischer Staatsbürger, ist als Abogado (spanischer Rechtsanwalt) und Spezialist für deutsch-spanisches Erbrecht und spanisches Immobilienrecht. Neben seiner Muttersprache Spanisch spricht er auch nahezu akzentfrei Deutsch. Er ist Partner von WF Frank & Partner Rechtsanwälte, Berlin, und berät zusammen mit Kollegen von WF Legal Partners" in Palma de Mallorca auch auf Mallorca. Weitere Kooperationsbüros gibt es in Köln (WF Wiens & Collegen), München (WF Fletcher & Fletcher) und Hamburg (Niederlassung Frank & Partner Rechtsanwälte).

Deutsch-spanisches Erbrecht und Erbschaftsteuerrecht

Herr José Martinez Salinas ist Spezialist für deutsch-spanisches Erbrecht und berät in Zusammenarbeit mit deutschen Fachanwälten für Erbrecht umfassend im deutsch-spanischen Erbfall. Typische Fälle sind:

• Abwicklung von Erbschaften in Spanien (Erbschaftsannahme, Erbteilung, Erbschaftssteuererklärung, Grundbuchumschreibung),
• Beratung zur Vermeidung der spanischen und deutschen Erbschaftsteuer bei deutsch-spanischem Vermögen,
• Vorweggenommene Erbfolge von Immobilien in Spanien (z.B. Schenkung oder "Verkauf an den Erben"),
• Vorbereitung eines handschriftlichen oder notariellen Testaments bei deutsch-spanischem Vermögen,
• Recherche nach Vermögen in Spanien (z.B. Grundbuchauszug, Handelsregisterrecherchen),
• Durchsetzung von erbrechtlichen Ansprüche (z.B. Pflichtteil) in Spanien
• Vertretung in Deutschland bei Anwendbarkeit spanischen Erbrechts.
• Recherche nach Nachlassvermögen in Spanien,
• Streitige Durchsetzung von Erbansprüchen (z.B. Pflichtteil / Noterbrecht, Pflichtteilsergänzungsanspruch, Erbe, Vermächtnis) in Spanien

Herr Martinez Salinas veröffentlich regelmäßig Beiträge in Fachzeitschriften (z.B. ZEV, NWB, IWB) und im WF Praxis Report zum deutsch-spanischen Erbrecht. Eine Publikationsliste (zum Teil mit Verlinkung zum Volltext) finden Sie hier. 

Verkauf von Immobilien in Spanien

Wertvollster Nachlassgegenstand im deutsch-spanischen Erbfall ist in der Regel eine Immobilie und nach dem Erbfall wird oft die Begleitung beim Verkauf gewünscht. Daher berät Herr Martinez Salinas natürlich auch beim Verkauf der ererbten Immobilie. Aber auch wenn Sie Beratung beim Verkauf einer Immobilie in Spanien wünschen, ist er Ihr erfahrender Ansprechpartner. Seine Leistungen umfassen insbesondere

• Steuerliche Beratung und Vertretung vor Ort beim Verkauf (Gewinnbesteuerung, Doppelbesteuerungsabkommen);
• Beratung bei Bewertung der Immobilie;
• Entwurf Kaufoptionsvertrag (opción de compra),
• Entwurf des privatschriftlichen Kaufvertrags (z.B. mit Arrras-Klausel),
• Vorbereitung und Wahrnehmung Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags (escritura de compraventa),
• Zahlungsabwicklung und Zahlungsverkehr nach Deutschland;
• Nachlegalisierung von Schwarzbauten in Spanien (z.B. Verfahren der obra nueva);
• Nacheintragung von nur durch Privatvertrag erworbenen Immobilien.

Kauf von Immobilien in Spanien

Herr Martinez Salinas berät auch beim Kauf von Liegenschaften (Finca, Appartement) in Spanien. Seine Leistungen umfassen insbesondere

• Beratung bei der Hypothekenfinanzierung;
• Beratung bei der Bewertung (z.B. Instruktion Wertgutachter; steuerliche Bewertung);
• Beratung betreffend die Person des Erwerbers (Kinder, spanische Gesellschaft); Beratung bei Beauftragung eines Maklers (Auswahl, Maklervertrag, Vertragsbedingungen);
• Risikovorprüfung,
• Entwurf Kaufoptionsvertrag (opción de compra),
• Entwurf des privatschriftlichen Kaufvertrags (z.B. mit Arrras-Klausel),
• Vorbereitung und Wahrnehmung Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags (escritura de compraventa),
• Zahlungsabwicklung und Zahlungsverkehr nach Deutschland;
• Steuerliche Beratung und Vertretung im Hinblick auf die durch den Erwerber zu zahlenden Steuern (z.B. Grunderwerbsteuer) und die laufenden Steuern (z.B. Grundsteuer, Vermögenssteuer, Einkommensteuer auf Nutzungsvorteil bei Eigennutzung).

Unsere Mandanten auf den Balearen Unsere Beratungsleistungen werden von Mandanten auf den ganzen Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca, Formentera) in Anspruch genommen. Mandanten kommen aus allen Gemeinden der Balearen Inseln, z.B. Alaró, Alcúdia, Algaida, Andratx, Ariany, Artà, Banyalbufar, Binissalem, Búger, Bunyola • Calvià, Campanet, Campos, Capdepera, Consell, Costitx, Deià, Escorca, Esporles, Estellencs, Felanitx, Fornalutx, Inca, Lloret de Vistalegre, Lloseta, Llubí, Llucmajor, Manacor, Mancor de la Vall, Maria de la Salut, Marratxí, Montuïri, Muro, Palma, Petra, Pollença, Porreres, Puigpunyent, Santa Eugènia, Santa Margalida, Santa Maria del Camí, Santanyí, Sant Joan, Sant Llorenç des Cardassar, Sa Pobla, Selva, Sencelles, Ses Salines, Sineu, Sóller, Son Servera, Valldemossa, Vilafranca de Bonany.

Immobilienerwerb und Erbschaft: Unsere Kernkompetenz

 Joachim Süselbeck, Rechtsanwalt und Abogado, betreut seit 20 Jahren Immobilienankäufe und Erbschaftsannahmen auf Mallorca. Sein Vorteil dabei ist, nicht nur eine große Erfahrung im Bereich des internationalen Immobilien-, Erb-, und Steuerrechts zu haben, sondern er ist auch befähigt, in der deutschen spanischen Rechtssphäre als Rechtsanwalt und Abogado kompetent handeln zu können.

„Besonders bei einem Immobilienerwerb oder einer Erbschaftsannahme eines deutschen Mandaten in Spanien ist es wichtig, das deutsche und das spanische Recht zu kennen, um einen Käufer oder einen Erben abschließend beraten zu können“.

Die Kanzlei Langhoff und Süselbeck Abogados S.L.P. bereut ihre Mandanten umfassend auf Mallorca bei dem Abschluss von Kaufvorverträgen, der Vorbereitung von Notarterminen, den notwendigen Steuererklärungen bzw. Steuerzahlungen und der Eintragung des neuen Eigentums im Grundbuch. Zudem kümmert sich das Team auch um die Beantragung von notwendigen Dokumenten bei deutschen und spanischen Behörden. Dies ist vor allem bei Erbschaftsangelegenheiten von großer Wichtigkeit. Der Grundsatz, den Mandanten bei allen behördlichen Angelegenheiten zu entlasten, hat diesbezüglich größte und absolute Priorität.

„Der geschäftsführende Rechtsanwalt Joachim Süselbeck weißt dabei auf die Wichtigkeit der internationalen Erfahrung der Kanzlei hin: „Die Annahme einer Erbschaft eines in Deutschland ansässigen Mandanten in Spanien ist eine länderübergreifende Angelegenheit. Sie beginnt mit der Beantragung des Erbnachweises bei dem zuständigen Amtsgericht in Deutschland und endet mit der Umtragung der ererbten Vermögenswerte in Spanien. Sämtliche Verfahrensschritte, insbesondere auch die Beantragung des Negativzeugnisses aus dem Testamentsregister in Madrid, die Vorbereitung der notariellen Erbschaftsannahme in Spanien und die Steuerzahlungen bei dem spanischen Finanzamt erledigen wir für unsere deutschen Mandanten.“

Rechtsanwalt und Abogado Süselbeck betreut hierbei auch die steuerlichen Fragen seiner Mandanten und berät sie dementsprechend. „Dies ist besonders im Erb- und Schenkungsrecht wichtig, da in diesem Bereich kein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien besteht. Die richtige Reihenfolge der Erbabwicklung, die Anrechnung der im Ausland bezahlten Steuern und die Geltendmachung von Freibeträgen ist unbedingt zu beachten.“

 Aber auch bei Immobilienankäufen in Spanien ist Rechtsanwalt und Abogado Joachim Süselbeck ein äußerst kompetenter und erfahrener Berater. Er vertritt und vertrat nicht nur zahlreiche deutsche Käufer bei ihren Liegenschaftserwerben auf den Balearen, sondern auch viele ausländische Banken bei deren Finanzierungen, Hypothekenbestellungen oder Verwertung von Sicherheiten. Hierbei hilft und half ihm nicht nur sein umfängliches rechtliches Wissen, sondern auch seine langjährige Praxiserfahrung.

„Bei einer Immobilienankaufsprüfung reicht es nicht, das Grundbuch- oder das Katasterregister einzusehen, man muss auch die Bauakte des zuständigen Bauamtes auf Herz und Nieren prüfen“.

Die Kanzlei Langhoff und Süselbeck S.L.P. legt vor allem auf praxisgerechte Lösungen wert. Es besteht ein ganzheitliches Konzept von Ankaufsbetreuung, danach folgender Steuerberatung bei der Abführung jährlich anfallender Steuern und der Verkaufsvermittlung bei dem späteren Weiterverkauf der Liegenschaft. In Kaufsachen wird mit allen Mandanten der genaue Ablauf des Ankaufsvorgangs besprochen: Der Zeitrahmen bis zum notariellen Kauftermin, die Beantragung einer NIE, die Einrichtung eines spanischen Bankkontos, die Überweisung des Kaufpreises und die Übergabe des Kaufobjekts werden von Anfang an genauestens mit dem Mandanten besprochen und geplant.

 In diesem Zusammenhang zeichnet das gesamte Kanzleiteam eine Kernkompetenz aus: eine hohe Professionalität, eine durchgehende Kommunikationsbereitschaft und Freundlichkeit.

„Es ist uns eine Freunde und eine persönliche Angelgenehit unsere Mandanten bei ihren rechtlichen Vorhaben zu betreuen und zu begleiten. Dies fällt uns deshalb leicht, weil wir gerne mit Menschen sprechen und ihre persönlichen Ansprüche schätzen.“